福州物联网产业创新发展中心企业可“拎包入驻”

位于马尾的中国（福州）物联网产业创新发展中心由10栋大楼组成，总建筑面积27万平方米，即将投入使用。记者昨日获悉，通过创新工作机制和建设模式，该物联网建筑群不仅建设周期缩短近一年，而且物联网企业可“拎包入驻”。

位于马尾的中国（福州）物联网产业创新发展中心。

建筑群错落有致

走在马尾区魁岐东路，一栋栋造型独特的玻璃幕墙建筑映入眼帘，这就是中国（福州）物联网产业创新发展中心，是马尾区在建最大产业项目，占地面积97.5亩。

整个项目不同于千篇一律的“盒子”式商务建筑，布局呈现“高山—低谷—平丘”之形，勾勒出马尾新地标。其中，北侧分布4栋近百米高的生产中心以及1栋用于人才居住的配套公寓；西南侧分布4栋多层生产中心以及1栋应用展示中心，形成错落有致的园区天际线。

记者看到，高层大楼正在外部装修；配套公寓正进行内部精装修；应用展示中心已于13日率先完成装修，数字公民、智慧家居、智慧社区、智慧教育等场景展区均安装了LED屏幕。企业展示设备入场后，展示中心就可投入使用。除了集中展示，马尾区将“打包”推介区内物联网企业的产品，推动物联网上下游产业链协作共赢发展，壮大福州物联网产业。

为物联网企业量身建厂房

马尾区将物联网产业发展列为“一号工程”，位于该区的中国·福州物联网产业基地是全省唯一、全国第四个国家级基地，窄带物联网商用走在全国最前沿。

创新发展中心将打造成集企业总部、科技研发、创新孵化、生产制造等于一体的高新技术产业创新发展园区，进一步加快产业集聚。马尾区工业建设总公司总经理王勇兵说，中心采用“政府主导，企业运营”的模式，引入第三方运营团队管理，为物联网上下游产业链提供整合配套，为新落地的物联网项目提供良好的承载空间，相关物联网企业可以“拎包入驻”。

中建海峡建设发展有限公司项目经理林大忠告诉记者，为了降低企业落地成本，除了配套公寓精装修外，其他楼宇内部初装修，其中大堂、楼道等公共区域也按精装修施工。

值得一提的是，创新发展中心按照高新技术企业的需求专门设计标准化厂房，集研发、生产于一体。考虑到物联网企业生产的是芯片等小而精产品，需要的厂区不大，因此中心的不少建筑按厂房标准建设，比如楼板建得更厚，每平方米的荷载重量可达0.5吨，而普通建筑楼板只能达到0.2吨。

对企业而言，建设厂房需要购置土地，中小企业建厂难度更大。创新发展中心解决了企业的后顾之忧，企业可以租用厂房，“拎包入驻”。大唐高鸿信息技术有限公司因此选择入驻，一期投资10亿元。

EPC模式灵活高效

27万平方米建筑群2年建成

总建筑面积27万平方米的建筑群，按照正常工期要3年，但在马尾区委、区政府的重视下，创新发展中心的建设时限压缩近1年，即将投入使用。

项目筹备前，马尾区委、区政府就如何推进项目建设，召开了多场协调会，最终项目建设采用了EPC（工程总承包）模式。林大忠说，多数建设项目采用传统承包模式，设计和施工分别招标，EPC模式能有效克服设计、采购、施工相互制约和相互脱节的矛盾，边出设计图纸边施工，既灵活又高效，建设周期大幅缩短。

据了解，创新发展中心基础设计完成后，桩基施工就提前入场了，等所有大楼的上部分图纸在半年后完成时，整个中心的2000多根工程桩和1800多根围护桩均已施工完毕，为后期建设预留了更充裕时间。

“好几次工程遇到瓶颈，都是区委、区政府主动出面，联合多部门召开协调会解决的。”林大忠说，通过协调会解决的难题不少。比如，整个中心的2层地下室挖出了30多万立方米土方，弃土放置地成了难题。经过多次协调，相关部门找到了马尾区5处地点作为弃土存放点。